【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2017年6月05日(臺北)─獨(dú)立國際不動產(chǎn)顧問公司萊坊(Knight Frank)發(fā)布「2017Q1亞太A級辦公室租指數(shù)」(ASIA PACIFIC PRIME OFFICE RENTAL INDEX)，追蹤亞太區(qū)20大城市的A級辦公室租金。報告中指出，2017年第一季亞太地區(qū)A級辦公室租金季增約為1％、年漲約2.3％。萊坊亞太區(qū)研究部主管霍尼克表示，第一季亞太區(qū)辦公室租金受到美國政治、升息等不確定性及中國資本管制的影響而波動，然而隨著經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)甦、物價溫和上漲及消費(fèi)需求旺盛的刺激下，整體而言，預(yù)期未來一年內(nèi)，亞太區(qū)辦公室租金呈現(xiàn)樂觀趨勢。
 
各城市A辦租金調(diào)查結(jié)果顯示，香港A級辦公室租金蟬聯(lián)最貴冠軍寶座，平均租金達(dá)新臺幣每坪每月約21,150元，是臺北市的8.16倍，租金季增2.5％、租金年增幅達(dá)7.9％?；裟峥吮硎?，香港中環(huán)核心商辦的主要需求來自於中國企業(yè)，在有限的新增供給之下，近期標(biāo)地續(xù)創(chuàng)新高，預(yù)期未來租金仍將走揚(yáng)。
 
泰國曼谷的A級辦公室租金表現(xiàn)亮眼，於2016年第一季首次超越臺北之後，每季皆呈穩(wěn)定成長，平均租金達(dá)新臺幣每坪約2,757元，且租金季增3.1％、年增9.6％，均為20大城市表現(xiàn)最強(qiáng)勁者，並於2017年第季首度超越廣州，拉大與臺北之間的距離。
 
然而，位居亞軍的東京，A級辦公室平均租金約新臺幣每坪每月約9,135元，與冠軍的香港相比相去甚遠(yuǎn)，租金不到香港的1/2，且受辦公室新增供給增加的影響，使空置率上升，租金季跌1.1％、年跌1.8％，預(yù)期未來一年的租金續(xù)跌。而新加坡A級辦公室租金雖位居亞太區(qū)第三名，但近期辦公室新增供給高達(dá)16.8萬坪，導(dǎo)致租金從2015年第四季以來，至少連續(xù)下滑6季。平均租金達(dá)新臺幣每坪每月約6,182元，但季跌0.9％、年跌8.7％，修正幅度較大。
 
臺北市A級辦公室平均租金約新臺幣每坪每月約2,592元，租金季增0.2％、年跌0.3％，租金排名於亞太區(qū)20個國家中排第16名，從2016年第一季以來，維持不變，僅高於金邊、馬尼拉、孟買及吉隆坡。
 
瑞普萊坊市場研究部副總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，臺北市A級辦公室租賃市場穩(wěn)定，2017年第四季南山廣場完工，辦公室新增供給增加約三萬坪，預(yù)估空置率將從8.10％上升至一成以上。另外，國泰置地廣場與南山廣場租金每坪每月站穩(wěn)3,500元後，將推升未來半年的臺北市A級辦公室平均租金上調(diào)3％至5％。未來三年內(nèi)辦公室新增供給量體有限且以自用為主，預(yù)期臺北市A級辦公室市場呈現(xiàn)穩(wěn)定上揚(yáng)的態(tài)勢。